Додјела права на стан. Додјела власништва над станом

Закон

Пренос стана је дозвољен за било који типтрансакције: по уговору о улагању или суинвестирању, као и прелиминарни споразум о продаји и друго. Додјела права на стан је могућа и код хипотекарних кредита. Купци за ову врсту трансакције могу бити сви појединци или организације.

пренос права на стан
Овај тип споразума најчешће се јављафаза изградње нове куће. Стога, додјела права на стан представља трансакцију, због чега првобитна странка (продавац) додјељује другој страни (купцу) сва права и евентуалне обавезе које има продавац у односу на треће лице. Трећа страна је најчешће програмер. Трансакција постаје дозвољена само ако клаузула не садржи клаузулу којом је забрањено додјељивање права потражње за станом.

Ова трансакција у правном језику се назива цесија. Особа која је продавац се зове одступник, а купац се назива надређени.

Ко је заинтересован за ово?

Најчешће при закључивању таквих уговораобични купци су заинтересовани, јер је понекад продаја станова у кући од интереса за њих већ завршена. И једноставно нема другог начина да га набавите на одређеном месту.

Зашто су продавци спремни пренијети своја права? По правилу, мотиви су различити, додаћемо само неколико.

Зашто је продаја стана на додели права?

продаја стана на додели права
Веома је важно знати прави разлог, којиупозорио продавца да направи такав договор. Одговор на ово питање директно одређује колико ће се такав договор ризиковати. На пример, продаја стана може бити због чињенице да продавац не може (или не жели) да плати трошкове квадратних метара инвеститору. У том случају, обавезно сазнајте износ текућег дуга директно од програмера, као и вријеме отплате.

Али многи продавци такве недовршене стамбене зградеобјекти покушавају да закључе споразум о цесији у вези са одређеним животним околностима. Конкретно, продавац може добити наследство и више не треба становање или добити повољнију финансијску понуду.

Основни погледи

Тренутно најчешће врсте задатака су:

  • додељивање на основу споразума о учешћу у капиталу;
  • додјела права на основу прелиминарног уговора о продаји.

Неки правни детаљи

додјељивање права потраживања у стан
Трансакцији доделе, на основуДоговор о уговору о уделу може се закључити тек до момента када су документи за пренос за предмет трансакције потписани. У овом случају, стан се може пуштати неограничен број пута.

Важан нијанс: главни уговор и уговор о додели морају бити регистровани.

На закључење уговора о другој опцијикупац добија законско право да у будућности с њим слаже захтеве за закључивање главне трансакције за продају стамбене имовине. И такође захтијевају усклађеност са условима и роковима, али нема право захтијевати пренос власништва над станом.

Ово је последица правних суптилности.прелиминарни уговор. Према његовим речима, продавац и купац не врше куповну трансакцију, већ само преузму одговорност да то учине у будућности. У ситуацији у којој је завршена прелиминарна куповина и продаја прекинута, купац трансакције доделе права неће имати право да очекује да ће добити стан, чак и ако су исплаћени пуни износ његове вриједности. Враћање потрошеног новца биће могуће само у судском процесу.

Пренос права је могућ од дана када је потписан прелиминарни уговор о купопродаји до дана потписивања од стране странака у главном уговору.

Хипотекарни задатак

куповину стана за пренос права
Пренос права на стан на хипотекупозајмљивање је такође прилично чест тип трансакција. Према садашњем закону, власник (хипотекарни кредит) стамбеног простора има пуно право, ако уговор о хипотеци није забрањен, да пренесе своја права на стан на друго лице.

Али, одлучили сте да закључите такав посао, требали бистеЗапамтите да се пренос права не може извршити без пристанка банке, која дјелује као зајмодавац. Истовремено, услове уговора о уступању доноси сама банка и подложне су промјенама. Врло често, зајмодавац не штеди услове кредитирања за новог власника стана.

Стицање стана по уговору о уступању

пренос права на станарину
Могућа је куповина стана на додјелу правасамо током изградње објекта. Период евентуалног закључења трансакције уређен је 11 члановима Савезног закона-214 и наводи да је уступање права на потраживање дозвољено од тренутка уписа уговора о учешћу у капитал до тренутка када су странке потписале уговор о преносу на грађевински објект.

Запамтите да је потврда о прихватању станапотписан, тада се уговор о преносу права на стан више не може закључити. У том случају, промена власништва може се извршити само закључењем уговора о продаји или куповини стамбене имовине или другим средствима предвиђеним важећим законодавством.

Али све док закон није потписан, власници капиталаима пуно право да закључи цесију. Веома важна ствар: продавац може склопити уговоре о уступању права истовремено са неколико потенцијалних купаца. То је могуће ако апартман има више од двије собе. Такве радње продавца по овом закону нису забрањене.

Главне тачке закључења уговора

Све главне одредбе регулисане су Грађанским закоником Руске Федерације.

1. Уговор се не може закључити усмено и увијек се даје у писаној форми. Продавац има право да закључи такву трансакцију само ако није у супротности са главним уговором закљученим раније са инвеститором.

пренос власништва над станом
Врло често, сами програмери укључују и једну ставкуу главном уговору, у којем се јасно наводи да је приликом склапања уступања потребно прибавити његову сагласност за пренос права на друге приматеље. Ако не постоји таква ставка, купац ипак треба да се увери да продавац обавести (у писаној форми) инвеститора да је трансакција преноса за предмет у изградњи закључена. Иначе, по завршетку изградње, становање се може пренијети на претходног власника.

2 Због чињенице да је споразум о учешћу дионица подложан обвезној регистрацији, уговор о уступању мора проћи кроз исту процедуру. У случају да споразум о учешћу није прошао државну регистрацију, онда инвеститор има све разлоге да одбије прималац у својим захтевима.

3. Након што је уговор прошао поступак државне регистрације, купац преузима сва права и обавезе, чији је списак у главном уговору. И носи све могуће ризике.

4 Приликом закључења трансакције трансфера, у фази поравнања између страна, практикује се употреба банковних ћелија, а продавац ће моћи да повуче средства тек након што се сва потребна документа поново регистрирају.

5. Поред потписа обе стране, носилац пројекта такође потписује документе. Радови се увек сертификују са плавом штампом која означава да се трансакција обавља уз сагласност инвеститора.

Пакет докумената о трансакцији

Након потписивања уговора о додели, купац мора имати на располагању следеће документе:

- главни уговор или његова овјерена копија, према којој је уступљен;

- документи који потврђују поравнања између првобитних страна у уговору;

- акт о преносу горе наведених докумената;

- сагласност на задатак друге стране;

- оригинални уговор.

Пренос права на стан: порез који се плаћа

уговор о преносу права на стан
Према пореском закону (члан 220, став1) цесија је предмет опорезивања, коју мора платити првобитни инвеститор. Износ који подлијеже опорезивању израчунава се на основу укупног износа трансакције и не може се израчунати као разлика између износа инвестиције и величине задатка.

Често се јавља ситуација кадаФинансијске обавезе према држави, првобитни купац пребацује на рамена особе којој је пренос власништва над станом. Обично се стране слажу да подјеле једнаке финансијске трошкове.

Пренос потраживања имамноге суптилности. Стога, пре него што потпишете било који документ, препоручујемо вам да се консултујете са адвокатом који је специјализован за трансакције некретнина.

Коментари (0)
Додајте коментар