Порез на некретнине и реформу пореза на непокретности

Финансије

Тренутно питање је питањео томе како правилно израчунати порез на имовину. Поступак плаћања пореза на имовину има посебну особину која му омогућава да се истакне у контексту других уплата у буџет. Ова разлика се манифестује у неусаглашености између предмета опорезивања и извора плаћања.

Дакле, према важећем законуПредмет опорезивања је преостала вредност објеката и објеката предузећа, али се сама пореза на имовину плаћа од добити коју је организација остварила у извјештајном периоду. То заправо доводи до чињенице да за нека предузећа са високом добити, плаћање пореза на имовину не представља претњу да ће бити (не) профитабилна. Имајући чак и велики број скупих зграда и објеката, за један пословни субјект је довољно зарађена добит за отплату одређене накнаде, а за друго, да наплаћују и плаћају порез на имовину значи постати (остати) непрофитабилни. Ово је манифестација негативног утицаја пореза на имовину на износ добити који остаје код привредног субјекта након плаћања. Понекад је ово један од фактора непрофитабилних предузећа.

Са сталним профитом извјештајног периодавећи утицај на параметре профита, који остаје, има промену вриједности пореза на имовину, од пореза на доходак. Износ пореза на добит зависи од висине добити за период извјештавања. Пошто је у овом случају константна, вредност овог пореза се неће променити и, стога, утиче на профит који остају у редоследу. У овом случају, препоручљиво је примијенити јединствени порез на непокретности. У случају повећања преостале вриједности предмета, вриједност пореза на имовину ће се повећати, односно формирати нови порез на имовину, што ће смањити износ преостале добити. На основу наведеног, ради побољшања опорезивања некретнина, умјесто постојеће предложен је фундаментално нови начин израчунавања пореза на имовину, што подразумијева кориштење система флексибилних пореских стопа. Заснива се на принципу довољности добити и за период извјештавања.

У пракси је препоручљиво смањити порезнепокретности и њене стопе у кратком порасту преостале вредности у односу на добит у извјештајном периоду. Овај фактор ће такође утицати на депрецијацију на некретнинама. Али мора се имати на уму да метода убрзане амортизације у првим годинама повећава трошкове амортизације, а тиме и трошкове. Непрофитне организације то не могу приуштити. За такве организације је боље користити производну методу. То ће им омогућити да регулишу своје трошкове, посебно у периодима непостојања стабилне употребе производних капацитета. Нелинеарна метода је погоднија за профитабилна предузећа, која, међутим, немају ресурсе за проширење основних средстава.

Нова техника ће осигурати имплементацију несамо фискална функција пореза на непокретности, али и стимулативна, што је посебно важно у контексту имплементације стратегије одрживог развоја и побољшања постојеће економске структуре.

Стратегија привредног субјекта мора битиима за циљ максимизирање вриједности некретнина. У вези са трендовима глобалне кризе у развоју, организације треба да преиспитују садржај политике депресијације, где се данас сматра најпопуларнија линеарна метода. Основа политике депресијације треба да буде заснована на циљевима које организација остварује у одређеној фази своје економске активности.

Коментари (0)
Додајте коментар