Порески одбитак за продају станова и других непокретности

Финансије

Приликом продаје стана или куће, одвојена собачак и појединци са дахом морају допринијети 13% од износа који је примљен у буџет. Јасно је да ово мало вероватно неће задовољити никога. Међутим, значајно смањење пореза ће омогућити пореске олакшице приликом продаје стана.

Пре свега, потребно је утврдити да је одбитакизнос који се може одбити од опорезиве основице (вриједност имовине), али не и од пореза који се плаћа. Другим речима, ако је одбитак 1 милион рубаља, пореска повластица биће само 130 хиљада рубаља (и читав милион, као што грађани не знају о пореским нијансама).

Одбитак за имовину

Да бисте утврдили износ имовинске користи, потребно вам јена основу дужине боравка имовине у власништву пореског обвезника. Ако је стан купљен прије више од три године, нећете морати уопће плаћати порез.

Ако је мандат трајао мање од три године, пореску основицу можете смањити на један од следећих начина:

- у износу од 1 милион рубље, а ако је имовина купљена на циљном кредиту, на овај износ, можете додати и све плаћене камате. Још једном наглашавамо да се порески одбитак за продају стана односи само на вриједност имовине, односно ако се испостави да је мањи од 1 милион, пореска основица се сматра нулом, ау овом случају не постоји поврат пореза.

- Сада пуни износ куповинесолд проперти. То укључује директно трошкове набавке, камату на циљни кредит, као и трошкове поправке ако је стан купљен по уговору без унутрашњег уређења.

Али како одредити мандат? Да бисте то урадили, морате се ослонити на начин на који је примљен. Ако је стан купљен по уговору о продаји, бартеру, донацији или закупу, онда се треба водити до датума регистрације уговора. Међутим, ако се имовина налази у задружној кући, датум почетка власништва ће бити дан пуног откупа удјела у готовини. У случају нове зграде, референтни датум је дан пријема потврде о регистрацији власништва. А када се наслеђују некретнине, почетак власништва ће бити дан смрти оставиоца.

Одбитак за стан у заједничком или заједничком власништву

Приликом продаје некретнина које се налазе узаједничко власништво, умањење пореза на имовину за продају стана ће се подијелити међу сувласницима у пропорцији. На пример, ако је удео једног од њих 1/6 код куће, а други 1/4, одбици ће бити примљени у износу од 600 и 400 хиљада рубаља. У случајевима када је стан у заједничком власништву, вриједност умањења пореске основице се расподјељује међу власницима на основу личног договора.

НДФЛ у продаји неколико станова

Често постоје ситуације када у једној годинипорески обвезник продаје више од једног стана или, на примјер, кућу и љетњу резиденцију. У овом случају, морате знати да се пореска олакшица за продају некретнина у милионима рубаља по календарској години даје једном за цијелу порезну основицу, без обзира на количину продате имовине. Међутим, смањење пореске основице за продају непокретности у висини потврђеног прихода може се односити на сваку имовину.

Пример:: П. Ивасин 2012 продао два стана за 980 хиљада рубаља и 2 хиљаде рубаља, купљених у 2011, респективно, за 900 хиљада и 1800 рубаља. У зависности од начина добијања одбитка пореза на доходак физичких лица, то ће изгледати овако:

1) 1 милион рубаља за пуни износ прихода: (((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 хиљада рубаља.

2) У висини трошкова првог стана, фиксни износ - за други: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 хиљада рубаља.

3) У висини трошкова за оба стана: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 хиљада рубаља.

Лако је приметити да износ пореза који се плаћа директно зависи од одабраног начина смањења пореске основице.

Поступак одбијања

Порески закон РФ утврђује да је порески одбитак заПродаја стана може се одобрити неограничен број пута. То јест, ако сте већ продали имовину у 2012. години и добили одбитак, ако продате имовину у 2013. години, поново ћете моћи да смањите порез на промет.

Можете искористити одбитак на основуизјаве, сертификати 2-НДФЛ, купопродајни уговор, копије потврде о регистрацији права и сви расположиви документи о плаћању. Да би се остварио порески одбитак приликом продаје стана, порески обвезник мора прије 30. априла сљедеће (након продаје) године, контактирати пореску инспекцију на мјесту регистрације с изјавом 3-НДФЛ.

Коментари (0)
Додајте коментар