Приступ заснован на трошковима: суштина и главне карактеристике

Финансије

Главни начин који одређује тржиштеТрошак некретнина, машина и опреме је трошковни приступ који се заснива на принципу супституције. Према његовим ријечима, особа плаћа неоправдану цијену за предмет, ако је виша од оне која се може платити за исту корист и квалитету.

Када се врши процена некретнина,оне приступе који вам омогућују да најтачније одражавате његову вриједност. Скуп је главни. Подразумева се да се вредност предмета у овом случају састоји од тржишне цене парцеле и оних трошкова који су неопходни за поновно стварање, на пример, структуре у садашњем облику.

Трошковни приступ вредновању некретнина одвија се у неколико фаза:

1. Одредити цену земљишта, која узима у обзир најточнију употребу земљишта.

2. Израчунајте износ који ће се потрошити на изградњу сличног објекта.

3. Утврђује се износ добити који добија предузетник.

4. Израчунава се физичко, функционално и спољашње хабање.

5. Извршио коначни обрачун трошкова градилишта и изградње објекта, који би требао узети у обзир прилагођавање за трошење.

Трошковни приступ у међувремену има недостаткеусинг. Главни је да је потребно доста времена да се одреди тачна вредност зграде. Дакле, када се обнавља стара зграда, готово је немогуће прецизно одредити трошкове њене рестаурације и процијењеног трошења. Што се тиче типичних зграда, овај приступ је најоптималнији у њиховој процјени, јер је врло једноставан за употребу. У неким ситуацијама, то је једина могућа опција, на пример, када се оцењују зграде посебне намене (школе, железничке станице, електране) или трошкови осигурања.

Трошковни приступ се врло често користи приликом процјене основних средстава, изградње у току или анализе најучинковитијег кориштења локације.

Што се тиче калкулација трошкова изградње, оне се изводе помоћу четири главна метода: индекс, компаративна јединица, рашчламба компоненти и квантитативно истраживање.

Дакле, последња анкета јеизраду процјена за директне трошкове који се примјењују на све врсте радова, материјала, механизације, комуналних услуга и тако даље. За ове трошкове се додају профит инвеститора и режијски трошкови. Овај метод се сматра најтачнијим, али и најдуготрајнијим за употребу, јер захтева знање проценитеља у области изградње и буџетирања.

Трошковни приступ у вредновању некретнинакористи метод разбијања на компоненте, што је помало као квантитативно, али није тако напорно. Чињеница је да она не користи појединачне, већ агрегиране стопе свих елемената структуре.

Што се тиче методе компаративне јединице, њенаупотреба је оправдана за типична поређења. Дакле, да би се проценио објекат, изабран је сличан њему у технологији и карактеристикама. Избор се врши на специјализованим директоријумима. Метода је најједноставнија и стога има веома широку примјену.

Метод индекса је тај биланс стањатрошак се множи посебним индексима, који су одобрени од стране државних стандарда. Сматра се да ова метода има најнижи степен тачности.

При вредновању се може користити трошковни приступбило која непокретност, али не увијек њена употреба је оправдана. Чињеница је да се за објекте који ће остваривати приходе, користи врло ријетко, али употреба при процјени уграђених просторија је једноставно нетачна.

Коментари (0)
Додајте коментар