Кредити пореза на имовину приликом куповине стана: услови, документи, потврда

Финансије

Куповина стана је скуп посао. Многи грађани купују становање у хипотеки. Држава обезбеђује бројне мере подршке за Руси који су стекли имовину у својој имовини. Једна од најпопуларнијих је могућност коришћења одбитка пореза на имовину. Које су карактеристике његовог дизајна? Колико могу бити исплате?

Суштина одбитка

За шта се смањује порез на имовину?купити стан? Грађани Руске Федерације који купују стамбену непокретну имовину на свој трошак имају право да врате 13% трошкова који се односе на куповину стамбеног простора. Међутим, дозвољено је да се ова прилика реализује само ако грађанин плаћа државном порезу на доходак грађана, што износи 13% плата или другог извора прихода. Уз одговарајуће одбитке и формирали повратак трошкова куповине стана. Према томе, предметна плаћања се називају "порезом".

Куповина стана

Трошкови повратка

Куповина стана може бити праћена некимповезани трошкови. На пример, куповина грађевинских материјала и завршних елемената за поправку, накнада радника специјалиста одговарајућег профила. У ствари, ова два типа трошкова, заједно са онима која одражавају износ који се плаћа за стан, могу се такође укључити у одбитак пореза.

Одбитак пореза на имовину приликом куповине стана

У неким случајевима такође је могуће рачунати нанакнада трошкова везаних за куповину земљишта за индивидуалну изградњу. Порез на имовину приликом куповине стана такође се примјењује на трошак плаћања камате за банку на хипотекарни кредит. Главни износ дуга укључен је у трошкове становања.

Само грађани

Са којим је порезним одбитком по куповинистанове, ми смо прегледали. Може ли само физичко лице уживати право на овакву врсту накнаде? Да, јесте. Примаоци повратка су само појединци. НДФЛ - једина врста пореза која се узима у обзир при израчунавању одговарајућих исплата. На пример, повраћај ПДВ-а приликом куповине стана у корист организације није могућ. Штавише, стан за који се врши одбитак треба да се налази у Русији. Имајте на уму да само порески држављани Руске Федерације имају право да врате порез на доходак грађана. То јест, оних који живе у Русији више дана годишње него у иностранству. Ако неко има статус нерезидента, онда порез који плаћа износи 30%.

Дакле, повраћај ПДВ-а при куповини стана ирегистрација одбитка за грађане који већину времена живе у иностранству је правно немогуће. Али ово је далеко од свих законских нијанси у вези са остваривањем права Руса на одговарајућу привилегију приликом куповине станова. Размотрите друге значајне аспекте. На пример, оне које се односе на одређивање величине одбитка, засноване на недавним променама у пореском законику.

Величина одбитка и законских нијанси

Колико може бити смањење имовине?када купујете стан? Да би одговорили на ово питање изузетно коректно, морамо истражити неке нијансе законодавства. Чињеница је да је до 01/01/2014 било одређених правила за израчунавање величине одбитка, након - још неколико. Промене су везане за прилагођавање неких одредби пореског закона.

У оквиру релевантне законодавне реформеутврђено је да максимални износ одбитка може бити 13% од износа од 2 милиона рубаља утрошених у процесу стицања једне или више некретнина (укључујући трошкове поправки и земљишта). Што се тиче хипотекарних камата, маргинални износ повратка на њих након реформе износи 13% од 3 милиона рубаља плаћених у банку.

Шта се догодило прије измена у пореском законику? Главни износ, који одражава трошкове становања, био је исти - 2 милиона. Али да би у потпуности добио 13% од тога, то је 260 хиљада рубаља, било је могуће само за једну имовину. Штавише, ако је цена стана или куће била мања од 2 милиона, онда је било немогуће добити 13% разлике између ове цифре и законског максимума. Међутим, када је у питању камата, није утврђено никакво ограничење.

Како се два "режима" односе унутаркоји порез на имовину се регулише приликом куповине стана? Да ли закон у овом случају ретроактивно? Све зависи од када је тачно особа издала одбитку за себе када купује стан.

Ако је то учинио прије измјена и допуна пореског законана снази, правила која су на снази пре него што се реформе примјењују на његов случај. То значи да може вратити највише 13% од 2 милиона рубаља из трошкова куповине само једне имовине и поправке, ако су, односно, једнаке или веће од тог износа. Истовремено, он ће моћи да се врати уплаћену камату од хипотекарних камата док он трчи, - овде нема горње границе. Док год особа шаље накнаду за кредит у банци, може добити одбитак израчунат на основу одговарајућих износа.

Ако се особа први пут пријавила за ФТС како би то моглада изда одбитак при куповини стана након 01/01/2014, тада ће нови случај закона бити примијењен на његов случај. То јест, он има право на одбитак од 13% од 2 милиона - од трошкова куповине једне или више некретнина, од 3 милиона - на хипотеку.

Дакле, термин куповине куће - прије реформеили после - није важно. Најважније, када се особа окренула за први одбитак. Сада, у ствари, о томе како то учинити у пракси - обратите се ФТС-у ради одговарајуће надокнаде.

Процедура лечења минус

Порез на имовину након куповинестанови, по правилу, се не плаћају у исто време. Накнада се обрачунава једном годишње - пропорционално износу пореза на доходак физичких лица, који је грађанин уплатио у трезор за пореску годину. Теоретски, наравно, могуће је повраћај пуног износа издвојеног дела трошкова, али само ако су одбитки од пореза на доходак од зарада или других прихода једнаки или премашени 260 хиљада рубаља. Ако се порезни одбитак врши приликом куповине стана у хипотеки и говоримо о камати, онда се обрачун износа који се враћа врши према сличном принципу - износ исплате за банку за годину се сумира.

Дакле, израчунавање износа који треба платити када контактирате ФТСизвршено на основу следећих критеријума: додавање доприноса у оквиру пореза на доходак грађана и камате на банку за годину која претходи оној у којој грађанин примјењује на ФТС. Пријава за повраћај приликом куповине стана може бити било који дан. Постоји верзија да ово треба урадити прије 30. априла, али није. Овај датум је рок којим послодавац мора ФТС-у доставити информације о порезима плаћеним за своје запослене. За сами грађани, уопште, сличне обавезе не настају. У ФТС-у треба да донесе скуп неколико докумената. Шта тачно?

Документи

Прво, то је пореска пријавасастављен према форми 3-НДФЛ. Можете је питати у рачуноводственој канцеларији компаније-послодавца. Постоји још један сличан документ - референца 2-НДФЛ, она одражава плату за годину. Такође треба уложити у заједнички скуп папира за одбитак.

Одбитак приликом куповине стана

ФТС-у ће бити потребни документи који потврђујуправо власништва над грађанима на становање. Куповина уговора о стану или споразум о учешћу учешћа у грађевинарству (уколико се кућа и даље гради) биће потребан. Ако се нова зграда преда, потребно вам је и сертификат о прихватању завршног стамбеног простора. Иако неки стручњаци сматрају да ФТС не би требао тражити овај други документ истовремено са уговором о продаји или суверенитетом. Много, међутим, зависи од политике одређених територијалних одјела Савезне пореске службе.

Навели смо документе који одражавајустан који припада власнику. Али повраћај пореза при куповини стана је финансијска трансакција. ФТС ће захтијевати платне документе који одражавају износ трошкова. То могу бити изводи банке, рачуни, чекови, сертификати итд., У неким случајевима - потврда од продавца да је добио такву суму новца. Ако се порезни одбитак изврши приликом куповине стана у хипотеки, ФТС ће са банком затражити кредитни уговор. Такође ће вам бити потребни детаљи за које ће ФТС пренети одбитку.

Пошто сте припремили све ове документе, морате узети пасош.и посетите територијалну порезну канцеларију. Тамо ће стручњаци Федералне пореске службе издати изјаву која ће бити попуњена и приложена за остатак радова. Неке информације могу бити пренете на Федералну пореску службу преко портала Госуслуги.Ру, међутим, поступак електронске интеракције између одељења и грађана још није отклоњен - ипак морате да направите "оффлине" посету структури. Након што дате документе, можете сачекати док се одбитак за куповину стана не пренесе на одређене податке о банци. Период у коме ФТС мора извршити релевантну банкарску трансакцију не може бити више од 3 мјесеца од датума пријема пријаве.

Алтернативни сценарио

Постоји још једна алтернативауз помоћ којих можете уредити одбитак пореза на имовину приликом куповине стана. Већ смо рекли да грађанин има одговарајуће право због плаћања пореза на доходак грађана од своје плате и других прихода. Али закон дозвољава алтернативу враћању пореза на доходак физичких лица на одбитку - не плаћају овај порез. То јест, послодавац га једноставно неће задржати, рачунајући плату. Да бисте искористили овај механизам, потребно је да контактирате Федералну пореску службу, затражите документ који одражава право на одбитак и да га унесете у рачуноводствено одељење. Истина, можете је узети само једном годишње. А ако особа промени послове, онда поновите имплементацију ове операције неће радити. Међутим, ако је грађанин запослен на више места, онда се порез на доходак не може платити. Неплаћање пореза на зараде може трајати све док износ одбитка достигне 260 хиљада рубаља, на основу износа утрошеног на стан, или граничних вриједности (ако се пријава подноси прије 1. јануара 2014. године) за кредитну камату. Ова опција је такође примјењива ако издамо порез на имовину приликом куповине стана у хипотеки. Документи су исти као у првом сценарију.

Порезни одбитак при куповини стамбене документације

Имајте на уму да је пријем компензације од ФТС-а уОквир ове шеме подразумијева неплаћање пореза на доходак грађана само за тренутну надокнаду рада. Ако особа у прошлости има "нереализоване" одбитке - морат ћете дјеловати под првом опцијом.

Статут ограничења за одбитак

Нема ограничења кадасамо пријавите за одбитак пореза. Колико дуго је купио стан. Истовремено, порез на доходак који се плаћа из прихода узима се у обзир само за три године, који претходи времену када се особа одбије за ФТС.

Одбитак - само за личне трошкове

Право на одбитак приликом куповине стана од грађанаТо се дешава само ако му станарину купи лична средства. Немогуће је вратити порез на доходак под овом механизмом ако је стан донирао неко или купио за субвенцију од државе или од послодавца. Документи достављени ФТС-у морају недвосмислено потврдити чињеницу да је грађанин настао трошковима везаним за куповину стамбеног простора.

Могуће је, наравно, тај дио трошковаособа је преузела куповину стана или куће, али је истовремено искористила државну подршку. У овом случају, израчунавање одбитка се врши на основу износа које је грађанин потрошио лично. У пракси је такав сценарио могућ, ако је плаћање за стан у одређеним размерама извршено на терет материнског капитала. У овом случају, износ који је примљен од државе се одузима од укупног износа који одражава трошкове куповине станова. Резултат је основа за израчунавање финансијског одбитка.

Стан у кући у изградњи

Који нијанси укључују одбитак пореза кадакупити стан у кући у изградњи? Главна потешкоћа је у томе што су неки типови уговора за заједничку градњу дизајнирани тако да је грађанин суинвеститор по статусу, али не власник објекта док се имовина не преда.

Порески одбитак при куповини стана у хипотеки

Чин прихватања и преношења готовог стана, док кућа нијеЗавршен, извођач, вероватно неће дати. Да би могли да издају порески одбитак приликом куповине стана, документи морају потврдити власништво. Без њих ФТС неће имати право да помаже грађанима у остваривању релевантне привилегије.

Одбитак и хипотека

Карактеристике порезаодбитак при куповини стана у хипотеки, не рачунајући оне које смо поменули горе? Кључни нијанси у овом случају се односе на прикупљање докумената. Прва ствар коју ће ФТС тражити је уговор о кредиту. Даље - извори плаћања. Како би се потврдио износ хипотекарних уплата који су извршени у току године, грађанин мора контактирати банку са захтјевом за извод, у коме се морају посебно евидентирати исплате за главницу дуга и камате. То су главне оне које су потребне да би се издао порески одбитак приликом куповине стана у хипотеки, документима.

Постоји низ нијанси. То се односи на критеријуме за које се мора договорити уговор о кредиту, на основу којих се одбија порез на имовину приликом куповине стана у хипотеки. Да ли банка у којој је грађанин позајмио ствари? Стручњаци не верују. Осим тога, кредит се може издати у небанкарској финансијској институцији. Најважније, имао је сврху. То значи да уговор са банком мора указати на то да се особа обавезује да пошаље позајмљена средства за куповину таквог стана, куће или их изграде (или врши поправке).

Порески одбитак при куповини стана од стране пензионера

Да ли је могуће да ће особа битида изда порески одбитак заснован само на хипотекарним каматама? То је, на пример, у оним случајевима када још увијек нема у његовим рукама акте прихватања и преноса стана и других потребних докумената који званично потврђују право власништва? Стручњаци верују да је ова пракса немогућа. Штавише, када особа поднесе пријаву за одбитак Федералној пореској служби, плаћања се израчунавају приоритетно на основу трошкова куповине стана и поправке. Чим се 13% од 2 милиона или износ који одражава одговарајуће трошкове, пребацује се на грађанина, тек након што се узме у обзир хипотека.

Заједничка и заједничка имовина

У неким случајевима особа купује кућуправа дељене (или заједничке) имовине. У овом случају, грађанин задржава право да добије одбитак. Али "формуле" његовог рачуна ће зависити од врсте односа који имају - ипак, то је удио или посебно заједничко власништво. У првом случају, финансијска основа за израчунавање износа повраћаја пореза на доходак физичких лица биће сразмерна учешћу власништва. То је, рецимо, ако стан кошта 3,5 милиона рубаља, а особа поседује 20% од тога, онда ће ФТС израчунати одбитак од 13% од 700 хиљада рубаља.

Повраћај ПДВ-а приликом куповине стана

Ако је имовина заједничка, онда власницимораће да се договори о расподели вредности финансијске основе за одбитку, као и формализацију вашег компромиса званично, подношењем одговарајуће апликације ФТС-у. Могуће је да се споразум не може постићи - у овом случају суд може успоставити правду. Имајте на уму да са заједничким власништвом немогуће је прерасподјела финансијске основе за одбитак.

Порезна одбитак за пензионере

У неким случајевима питање је какопорески одбитак се врши приликом куповине стана од стране пензионера. Према којим стандардима је интеракција са ФТС-ом у овом сценарију? Чињеница је да са пензијом особа не плаћа лични доходак. А ако је то једини извор прихода за грађанина, онда уопште нема основа за одбитак. Али опције су могуће, према којима се ипак може ослонити на неку надокнаду трошкова куповине куће. Које су највероватније?

  • Прва опција - пензионер ради паралелно. У овом случају, он има законско право да у потпуности реализује одговарајуће право на одбитку у оквиру свих поступака које смо описали горе.
  • Друга опција - пензионер је почињентрансакције у којима држава плаћа порез на доходак физичких лица од 13%. То може бити, као опција, продаја других некретнина. И у овом случају, право на одбитак купљеног стана и обавеза плаћања пореза на продати могу се обострано надокнадити.
  • Трећа опција претпоставља да је пензионер већплаћали су неке порезе за три године, који претходе када је поднио захтјев за одбитак. У овом случају, ФТС може израчунати надокнаду на основу износа који су пребачени у трезор у оквиру пореза на добит за претходне године. Слично правило важи и ако пензионер ради - можете платити порез на доходак за три претходне године.

Одбитак за оне који не плаћају порез на лични доходак

У међувремену, постоје и друге категорије особаимају приход, али не плаћају порез на њега, те стога не могу тражити одбитак од пореза. На пример, они могу бити индивидуални предузетници, власници бизниса који нису регистровани за било коју позицију, студенти који примају стипендију. Поред тога, одбитак се не ослања на оне грађане који примају плату "у коверти". Истовремено, за њих се примјењују иста правила, као што смо горе навели - ако је три године прије подношења пријаве ФТС-у постојао посао или други приход - за порез на доходак се наплаћује одбитак. Исти закони, успут, такође су релевантни за грађане који се сматрају незапосленима.

Коментари (0)
Додајте коментар